Недвижимость на Канарских островах в ИспанииПроцесс покупки недвижимостиЧеткое и детально проработанное законодательство Испании регламентирует все аспекты операций с недвижимостью и максимально защищает права покупателя, позволяя приобретать недвижимость, как частным лицам, так и юридическим. Иностранцы могут без всяких ограничений приобретать не только жилую недвижимость, но и коммерческую. Ниже кратко описан процесс оформления купли-продажи недвижимости на Канарских островах в Испании, предоставленный компанией EstateService. Если вы примите решение о приобретении недвижимости в Испании с помощью компании EstateService, их специалисты возьмут на себя всестороннюю юридическую поддержку сделки. Первый документ, с которым Вы должны ознакомиться, предоставляется продавцом - A Nota simple informativa del Registro de la Propiedad. В нем полностью описывается сам объект недвижимости, его владельцы и в нем подтверждается, свободно ли выставляемое на продажу имущество от каких-либо долгов. Продать недвижимость имеет право только сам владелец или же лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Как правило, право продажи доверяется агентствам, в этом случае агентство должно иметь соответствующую Лицензию. После ознакомления с Nota simple informativa del Registro de la Propiedad Вам необходимо провести проверку записи в Registro de la Propiedad (Регистр Собственности) - получение информации из Регистра Собственности обычно не превышает 5-6 EURO. Затем покупатель должен получить в местной полиции так называемый N.I.E. (идентификационный номер иностранца), чтобы открыть банковский счёт, с которого в дальнейшем будет оплачиваться приобретаемая недвижимость. После этого между продавцом и покупателем заключается Контракт купли-продажи. В нем указывается цена и условия сделки, при подписании покупатель вносит залог - 10-20% от стоимости жилья. В случае отказа со стороны покупателя, залог ему не возвращается, при отказе продавца он выплачивает залог в двойном размере. Затем в течение 60 дней контракт надо зарегистрировать у нотариуса. У нотариуса Покупателю и Продавцу необходимо предоставить документы, удостоверяющие личность. Продавцу - документ (Nota simple informativa del Registro de la Propiedad), дающий право собственности жилья, Покупателю - деньги за недвижимость. Протокол купли-продажи будет прочитан вслух нотариусом, после чего обе стороны признают согласие в присутствии юридического лица со всеми условиями настоящего акта. Обе стороны и нотариус подписывают этот официальный акт, и он становится основным договором купли-продажи под названием Escritura Publica. В этот момент оплачивается также налог с продаж ценного имущества и правового оформления документов (7% от стоимости), 1% - нотариальные расходы, 1% - занесение в регистр недвижимости. После подписания Вы получаете ключи и копию контракта, заверенную нотариусом. После процедуры подписания остаётся лишь зарегистрировать Вашу недвижимость в Registro de la Propiedad (Регистре Собственности), что занимает от 1 до 3 месяцев. Учтите, что вы становитесь собственником недвижимости только после занесения Регистратором соответствующей записи в реестре объекта. Более подробно о правилах оформления вам расскажут специалисты компании EstateService, которые любезно предоставили нам эту информацию. Каталог недвижимости на Канарских островах На этой странице представлена лишь малая часть объектов недвижимости на Канарских островах из каталога компании EstateService. Компания является представительством испанского агентства недвижимости и осуществляет бесплатные консультации, а также занимается предварительным поиском недвижимости по запросу покупателей. Для совершения покупки необходимо приехать в Испанию, где Вас встретит русскоговорящий менеджер, который будет сопровождать Вас на всех этапах приобретения недвижимости. Каталог недвижимости на Канарских островах компании EstateService
Каталог недвижимости в Испании компании EstateService Смотрите на других наших сайтах: Недвижимость в Черногории Недвижимость в Италии Недвижимость Лазурный берег, Ницца
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
.jpg)
.jpg)
